Epic Tower

Epic Tower tọa lạc tại 19 Duy Tân, khu vực Cầu Giấy – phía Tây Hà Nội, là tổ hợp văn phòng – thương mại có quy mô 30 tầng nổi và 4 tầng hầm. Theo tài liệu thông tin tòa nhà do dự án cung cấp, Epic Tower có 20.748 m² diện tích văn phòng cho thuê, với mặt bằng các tầng văn phòng từ tầng 3 đến tầng 30 khoảng 800 m²/tầng.

Điểm đáng chú ý của Epic Tower không chỉ nằm ở hình thức hay danh xưng phân hạng, mà ở hệ thống kỹ thuật, tiện ích và tiêu chuẩn vận hành được đầu tư tương đối toàn diện: điều hòa Daikin VRV, kính Low-E 3 lớp, hệ thống BMS/EMS, nguồn điện dự phòng công suất lớn, thang máy Schindler tích hợp công nghệ PORT cùng hệ thống tiện ích gồm hồ bơi, gym, sauna, nhà hàng và các không gian hội họp – sự kiện.

Tổng quan Epic Tower

Các thông số trên được tổng hợp từ tài liệu thông tin tòa nhà do chủ đầu tư cung cấp.

Vị trí Epic Tower – 19 Duy Tân

Epic Tower nằm tại 19 Duy Tân, trong khu vực tập trung mật độ cao các tòa nhà văn phòng, doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ và thương mại của phía Tây Hà Nội.

Duy Tân là một trong những tuyến phố văn phòng quen thuộc của khu vực Cầu Giấy. Việc đặt văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp tiếp cận hệ thống giao thông kết nối với Cầu Giấy, Xuân Thủy, Phạm Hùng, Mỹ Đình và các khu vực phát triển phía Tây thành phố.

Đối với doanh nghiệp, lợi thế của vị trí không chỉ nằm ở khoảng cách tới các tuyến đường lớn mà còn ở việc đặt trụ sở trong một khu vực đã hình thành cộng đồng văn phòng tương đối hoàn chỉnh.

Vì vậy, Epic Tower có thể phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm một địa chỉ văn phòng chuyên nghiệp tại khu vực phía Tây nhưng vẫn ưu tiên khả năng tiếp cận Cầu Giấy và các quận nội đô.

Mặt bằng văn phòng Epic Tower

Theo tài liệu tòa nhà, Epic Tower cung cấp 20.748 m² diện tích văn phòng cho thuê, bố trí từ tầng 3 đến tầng 30, với diện tích khoảng 800 m² mỗi tầng.

Mặt bằng có quy mô tương đối lớn, vì vậy có thể đáp ứng nhiều nhu cầu thuê khác nhau thông qua việc phân chia diện tích phù hợp với từng doanh nghiệp.

Một số diện tích thường được khách thuê quan tâm có thể gồm: khoảng 100 m² | 150 m² | 200 m² | 300 m² | 400 m² | 500 m² | 700–800 m² hoặc diện tích lớn hơn tùy mặt bằng thực tế.

Tuy nhiên, diện tích đang trống và khả năng chia cắt có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên kiểm tra mặt bằng thực tế trước khi đưa ra quyết định.

Tiêu chuẩn bàn giao

Tài liệu tòa nhà cho biết mặt bằng văn phòng được bàn giao với sàn bê tông, nguồn điện, trần thạch cao hoàn thiện, hệ thống chiếu sáng, điều hòa trung tâm Daikin, hệ thống cấp khí tươi – hút khí và khu vực vệ sinh.

Điều này giúp doanh nghiệp có cơ sở để tiếp tục thiết kế và hoàn thiện văn phòng theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Hệ thống kỹ thuật Epic Tower

Một trong những điểm đáng chú ý nhất khi đánh giá Epic Tower là hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

Điều hòa Daikin VRV

Epic Tower sử dụng hệ thống Daikin VRV cho khu vực văn phòng. Theo tài liệu kỹ thuật, công suất thiết kế cho tầng văn phòng là 800 BTU/m²; khu vực thương mại là 1.300–1.500 BTU/m² và hành lang là 800 BTU/m².

Đây là yếu tố doanh nghiệp nên quan tâm khi lựa chọn văn phòng, đặc biệt đối với những công ty có mật độ nhân sự cao hoặc yêu cầu môi trường làm việc ổn định trong thời gian dài.

Kính Low-E 3 lớp

Mặt ngoài tòa nhà sử dụng kính Low-E 3 lớp của Euro Window, kết hợp công nghệ kính dán nhiều lớp.

Theo tài liệu dự án, hệ kính được thiết kế để kiểm soát nhiệt, cân bằng ánh sáng, hạn chế chói, chống tia UV, hỗ trợ cách âm và hạn chế hiện tượng đọng sương. Một số ô cửa có thể mở để lấy khí tươi.

Với văn phòng có diện tích mặt ngoài lớn, đây là một yếu tố góp phần tạo ra môi trường làm việc dễ chịu hơn và giảm tác động trực tiếp của nhiệt từ bên ngoài.

BMS/EMS

Epic Tower được trang bị hệ thống BMS/EMS đặt tại tầng hầm B1.

Hệ thống có chức năng quản lý và điều khiển nhiều hạng mục của tòa nhà như điều hòa, thông gió, cấp khí tươi, hút khí thải, kiểm soát CO, điện, chiếu sáng, nước sinh hoạt, nước thải và hệ thống heatpump tập trung cho hồ bơi.

Đối với doanh nghiệp thuê văn phòng dài hạn, hệ thống quản lý tập trung là một phần quan trọng của chất lượng vận hành mà đôi khi khó nhận thấy chỉ bằng việc tham quan mặt bằng.

Nguồn điện dự phòng

Tài liệu giới thiệu từ tòa nhà ghi nhận hệ thống điện dự phòng gồm:

• 1 máy phát điện công suất 1.600 kVA – 380V
• 2 máy phát điện công suất 1.800 kVA – 380V
• Thời gian khởi động khoảng 5–10 giây sau khi mất điện
• Thời gian hoạt động tối đa 9 giờ trong điều kiện nhiên liệu đầy và vận hành toàn tải.

Đây là một trong những thông số đặc biệt đáng quan tâm đối với doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên nghiệp hoặc những đơn vị cần duy trì hoạt động liên tục.

Thang máy và kiểm soát ra vào

Epic Tower sử dụng 5 thang máy Schindler với công nghệ PORT, tốc độ 3 m/s và tải trọng từ 1.000–1.350 kg. Hệ thống sử dụng thẻ từ để kiểm soát truy cập và phục vụ các tầng trong tòa nhà.

Bên cạnh đó, tòa nhà có thang dịch vụ riêng phục vụ toàn bộ các tầng, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa và vật tư ra vào.

Công nghệ PORT cũng được sử dụng trong hệ thống kiểm soát thang máy và phân quyền di chuyển. Tại khu vực lễ tân, khách vãng lai có quy trình đăng ký và kiểm soát trước khi tiếp cận khu vực văn phòng.

Bãi đỗ xe Epic Tower

Bãi đỗ xe là một lợi thế đáng lưu ý của Epic Tower khi so sánh với nhiều tòa văn phòng trong khu vực.

Theo tài liệu dự án, tòa nhà có hơn 13.000 m² diện tích đỗ xe, với sức chứa khoảng 250 ô tô và 4.000 xe máy.

Đối với doanh nghiệp có lượng nhân sự lớn hoặc thường xuyên tiếp khách, khả năng đáp ứng chỗ đỗ xe là một yếu tố vận hành thực tế và nên được đưa vào tiêu chí lựa chọn văn phòng ngay từ đầu.

Tiện ích tại Epic Tower

Epic Tower được phát triển với hệ thống tiện ích tương đối phong phú, bao gồm:

• Hồ bơi vô cực 4 mùa tại tầng cao nhất
• Phòng gym
• Phòng xông hơi
• Phòng họp và hội nghị
• Sảnh sự kiện
• Lounge tại khu vực tiền sảnh
• Nhà hàng
• Foodcourt đa quốc gia
• Cửa hàng bán lẻ và siêu thị tiện lợi.

Các tiện ích này được giới thiệu trong tài liệu thông tin tòa nhà, cùng với hệ thống lễ tân, quản lý và hỗ trợ bằng tiếng Việt – tiếng Anh.

Điểm đáng nói ở đây là Epic Tower không chỉ cung cấp diện tích văn phòng mà còn tạo ra một hệ sinh thái dịch vụ ngay trong tòa nhà. Điều này có thể mang lại giá trị đáng kể đối với doanh nghiệp coi trọng trải nghiệm của nhân viên và khách hàng.

Epic Tower có phải văn phòng hạng A?

Đây là vấn đề cần nhìn nhận một cách kỹ lưỡng.

Trong tài liệu thông tin tòa nhà, Epic Tower được giới thiệu là “Tòa nhà văn phòng 5 sao”. Tài liệu cũng ghi thông số hệ thống điện là “Đạt chuẩn văn phòng hạng A”. Tuy nhiên, LandX Office không cho rằng chỉ cần một nhãn phân hạng là đủ để quyết định chất lượng của một tòa văn phòng.

Khi đánh giá Epic Tower, doanh nghiệp nên xem xét đồng thời nhiều yếu tố:

• Vị trí
• Quy mô và diện tích mặt bằng
• Chất lượng hoàn thiện
• Hệ thống điều hòa
• Nguồn điện dự phòng
• Hệ thống quản lý tòa nhà
• Thang máy và kiểm soát ra vào
• Bãi đỗ xe
• Tiện ích
• Chất lượng vận hành
• Mức giá thuê so với các lựa chọn tương đương.

Xét trên những tiêu chí này, Epic Tower có nhiều yếu tố của một tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn cao và đáng được đưa vào danh sách khảo sát của doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng hạng A tại Cầu Giấy.

Giá thuê văn phòng Epic Tower

Giá thuê Epic Tower thay đổi theo tầng, diện tích, vị trí mặt bằng, hiện trạng bàn giao và thời điểm thuê.

Mức giá LandX Office đang niêm yết tham khảo hiện tại là từ 18 USD/m²/tháng, chưa nên hiểu là mức giá áp dụng cho mọi diện tích và mọi mặt bằng.

Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần tính thêm các khoản như:

• Phí dịch vụ
• VAT
• Phí gửi xe
• Chi phí hoàn thiện nội thất
• Chi phí điện và các tiện ích theo điều kiện thuê thực tế.

Do giá và diện tích trống có thể thay đổi, doanh nghiệp nên cập nhật báo giá và layout cụ thể trước khi so sánh tổng chi phí giữa các tòa nhà.

Epic Tower phù hợp với doanh nghiệp nào?

Epic Tower có thể đặc biệt phù hợp với:

Doanh nghiệp cần hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp: hệ thống sảnh, tiện ích, kiểm soát ra vào và tiêu chuẩn kỹ thuật giúp tạo môi trường làm việc có tính nhận diện cao.

Doanh nghiệp quy mô vừa và lớn: mặt bằng khoảng 800 m²/tầng tạo điều kiện bố trí văn phòng tương đối tập trung, đặc biệt khi doanh nghiệp cần nhiều không gian làm việc.

Doanh nghiệp coi trọng tiện ích cho nhân viên: gym, sauna, hồ bơi, nhà hàng, foodcourt và các dịch vụ ngay trong tòa nhà có thể tạo thêm giá trị cho trải nghiệm nhân sự.

Doanh nghiệp yêu cầu hệ thống kỹ thuật ổn định: Daikin VRV, BMS/EMS và hệ thống điện dự phòng là những yếu tố đáng cân nhắc đối với các mô hình kinh doanh cần môi trường vận hành ổn định.

Những điểm cần cân nhắc khi thuê Epic Tower

Epic Tower có nhiều ưu điểm nhưng không nhất thiết phù hợp với mọi doanh nghiệp.

Nếu doanh nghiệp đặt yếu tố giá thuê thấp lên hàng đầu, nên so sánh Epic Tower với những tòa văn phòng khác trong khu vực Duy Tân và Cầu Giấy.

Ngoài ra, với mặt bằng tầng điển hình khoảng 800 m², doanh nghiệp có nhu cầu rất nhỏ cần kiểm tra khả năng chia diện tích thực tế và chi phí trên diện tích thuê.

Quan trọng nhất, không nên chỉ so sánh giá thuê trên mỗi mét vuông. Một phương án có giá thuê thấp hơn nhưng chi phí dịch vụ, chất lượng tòa nhà, bãi đỗ xe hoặc điều kiện vận hành không phù hợp chưa chắc đã tạo ra tổng chi phí sử dụng tốt hơn.

So sánh Epic Tower với các tòa văn phòng khác tại Cầu Giấy

Nếu Epic Tower chưa hoàn toàn phù hợp với nhu cầu về diện tích, ngân sách hoặc vị trí, doanh nghiệp có thể tham khảo thêm:

• PVI Tower – Phạm Văn Bạch
• IPH Tower – 241 Xuân Thủy
• The Marc 88 – Trần Thái Tông
• The West – 265 Cầu Giấy
• Vinacomin Tower – Dương Đình Nghệ.

Mỗi tòa nhà có một lợi thế riêng. PVI Tower và IPH Tower có những ưu thế khác về vị trí và hệ sinh thái; The Marc 88 phù hợp với doanh nghiệp quan tâm đến một tòa văn phòng hiện đại tại Trần Thái Tông; trong khi The West nổi bật về quy mô, vị trí và hệ sinh thái thương mại.

Do đó, thay vì lựa chọn một tòa nhà chỉ dựa trên giá thuê, doanh nghiệp nên đặt các phương án lên cùng một mặt bằng so sánh về diện tích – ngân sách – vị trí – tiêu chuẩn – tiện ích – chi phí thực tế.

Tư vấn thuê văn phòng Epic Tower

Nếu doanh nghiệp đang quan tâm đến những thông tin cho thuê văn phòng Epic Tower nhưng chưa xác định được diện tích phù hợp, tầng thuê, ngân sách hoặc phương án bố trí mặt bằng, LandX Office có thể hỗ trợ khảo sát và tư vấn theo nhu cầu thực tế.

Bên cạnh Epic Tower, thị trường còn có nhiều lựa chọn khác với sự khác biệt về vị trí, tiêu chuẩn tòa nhà, diện tích sàn và mức giá. Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các phương án văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy để có cơ sở so sánh trước khi lựa chọn.

LandX Office – Đồng hành cùng doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp.