The Marc 88 Tower

Cho Thuê Văn Phòng The Marc 88

The Marc 88 Tower là tòa văn phòng hạng A tại 88 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội, nổi bật với thiết kế hiện đại, định hướng công trình xanh và hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ. Tòa nhà gồm 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung cấp các mặt bằng văn phòng với nhiều diện tích khác nhau, phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn đang tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Giá thuê văn phòng The Marc 88 hiện được LandX Office cập nhật từ khoảng 22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ. Giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, vị trí tầng, hiện trạng bàn giao và điều kiện thương mại tại từng thời điểm.

Tổng quan The Marc 88

The Marc 88 được phát triển tại số 88 Trần Thái Tông, nằm trong khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ, tài chính, tư vấn và các dịch vụ chuyên nghiệp của Cầu Giấy.

Dự án được định hướng trở thành một tòa văn phòng thế hệ mới với kiến trúc lấy cảm hứng từ hình tượng cây tre, kết hợp hệ thống lam nhôm và mặt dựng kính. Theo thông tin từ dự án, The Marc 88 hướng tới các tiêu chí công trình xanh và đạt chứng nhận LEED Silver.

Bên cạnh yếu tố kiến trúc, tòa nhà được trang bị hệ thống quản lý BMS, điều hòa trung tâm Daikin, hệ thống thang máy Mitsubishi và các giải pháp kỹ thuật phục vụ hoạt động văn phòng hiện đại.

Điểm đáng chú ý của The Marc 88 không chỉ nằm ở việc đây là một tòa nhà mới, mà ở sự kết hợp giữa vị trí, chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và định hướng phát triển bền vững.

Thông tin tòa nhà The Marc 88

Lưu ý: Diện tích khoảng 1.020 m²/sàn là thông số mặt bằng gross được sử dụng để mô tả quy mô sàn. Diện tích thực tế doanh nghiệp có thể thuê sẽ thấp hơn tùy theo tầng, layout và diện tích sử dụng của từng mặt bằng.

Vị trí The Marc 88 có gì đáng chú ý?

The Marc 88 tọa lạc tại 88 Trần Thái Tông, một trong những tuyến đường tập trung nhiều văn phòng và hoạt động kinh doanh tại Cầu Giấy.

Từ Trần Thái Tông, doanh nghiệp có thể kết nối tương đối thuận tiện tới các tuyến đường quan trọng như Cầu Giấy, Xuân Thủy, Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng và Vành đai 3. Khu vực xung quanh cũng tập trung nhiều tòa văn phòng, ngân hàng, nhà hàng, khách sạn và các dịch vụ phục vụ cộng đồng doanh nghiệp.

Đây là lợi thế đáng kể đối với những công ty có nhân sự sinh sống tại Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm hoặc thường xuyên di chuyển giữa khu vực phía Tây và trung tâm Hà Nội.

Vị trí trong cụm văn phòng Trần Thái Tông – Duy Tân

Một điểm quan trọng khi đánh giá The Marc 88 là không nên chỉ nhìn vào địa chỉ 88 Trần Thái Tông mà cần đặt tòa nhà trong cụm văn phòng Trần Thái Tông – Duy Tân – Cầu Giấy.

Đây là khu vực đã hình thành hệ sinh thái văn phòng tương đối hoàn chỉnh với sự hiện diện của nhiều tòa nhà hạng A và B, cùng hệ thống nhà hàng, ngân hàng, khách sạn và dịch vụ dành cho doanh nghiệp.

Vì vậy, doanh nghiệp lựa chọn The Marc 88 không chỉ lựa chọn một tòa nhà riêng lẻ mà còn tiếp cận một trong những cụm văn phòng lớn của phía Tây Hà Nội.

Tiêu chuẩn văn phòng hạng A tại The Marc 88

The Marc 88 được định vị là văn phòng hạng A và sở hữu nhiều yếu tố phù hợp với phân khúc này.

Kiến trúc hiện đại và định hướng công trình xanh

Một trong những điểm nhận diện rõ nhất của The Marc 88 là thiết kế mặt ngoài với hệ thống lam nhôm lấy cảm hứng từ hình tượng cây tre.

Không gian mặt dựng kính kết hợp với các khu vực vườn trời tạo nên diện mạo khác biệt so với nhiều tòa văn phòng truyền thống trong khu vực.

Dự án cũng hướng tới tiêu chuẩn công trình xanh và đạt LEED Silver. Đây là một điểm đáng chú ý đối với các doanh nghiệp quan tâm đến hiệu quả sử dụng năng lượng, môi trường làm việc và định hướng phát triển bền vững.

Tuy nhiên, LEED Silver không nên được xem là yếu tố duy nhất để đánh giá chất lượng văn phòng. Giá trị của tòa nhà nằm ở việc chứng nhận này được kết hợp với hệ thống kỹ thuật, thiết kế và phương thức vận hành tổng thể.

Hệ thống BMS

The Marc 88 được trang bị BMS – Building Management System, giúp quản lý và giám sát các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

Đối với doanh nghiệp thuê văn phòng, BMS không phải là một tiện ích nhìn thấy ngay như sảnh hay khu vực thương mại, nhưng lại có vai trò quan trọng đối với sự ổn định trong quá trình vận hành tòa nhà.

Điều hòa trung tâm Daikin

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Daikin, đáp ứng nhu cầu vận hành cho không gian văn phòng quy mô lớn.

Doanh nghiệp khi thuê cần kiểm tra cụ thể điều kiện vận hành ngoài giờ, cách tính chi phí điều hòa và các quy định của tòa nhà trước khi ký hợp đồng, đặc biệt nếu công ty có thời gian làm việc không theo giờ hành chính.

Hệ thống thang máy

The Marc 88 được trang bị 5 thang máy khách Mitsubishi và 1 thang máy dịch vụ, phục vụ lưu thông giữa các tầng văn phòng và khu vực kỹ thuật.

Đây là một yếu tố cần quan tâm đối với các doanh nghiệp có lượng nhân sự lớn hoặc thường xuyên tiếp đón khách hàng, đối tác tại văn phòng.

Diện tích thuê văn phòng The Marc 88

Một trong những ưu điểm của The Marc 88 là mặt bằng có thể đáp ứng nhiều quy mô thuê khác nhau.

Thông tin từ dự án cho thấy diện tích sử dụng trên từng tầng có sự khác biệt, với các mặt bằng có thể từ khoảng vài trăm mét vuông đến trên 500 m² tùy tầng và layout.

Trong thực tế tư vấn, doanh nghiệp có thể quan tâm tới các diện tích như:

• Khoảng 100–150 m² cho doanh nghiệp quy mô nhỏ;
• Khoảng 200–300 m² cho doanh nghiệp quy mô vừa;
• Khoảng 300–500 m² cho doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn hơn;
• Khoảng 500–650 m² hoặc diện tích lớn hơn khi cần không gian rộng và khả năng tổ chức nhiều phòng ban.

Diện tích trống thực tế luôn thay đổi theo tình trạng khách thuê tại từng thời điểm. Vì vậy, thay vì chỉ dựa vào diện tích sàn điển hình của tòa nhà, doanh nghiệp nên kiểm tra layout, diện tích sử dụng thực tế và diện tích đang trống trước khi quyết định.

Đây cũng là lý do LandX Office ưu tiên tư vấn dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế thay vì chỉ đưa ra một danh sách diện tích có sẵn.

Giá thuê văn phòng The Marc 88

Giá thuê văn phòng tại The Marc 88 hiện được LandX Office cập nhật từ khoảng 22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.

Tuy nhiên, mức giá này chỉ nên được xem là giá tham khảo tại thời điểm cập nhật. Giá thuê thực tế có thể thay đổi dựa trên:

• Diện tích thuê;
• Vị trí tầng;
• Hướng và vị trí mặt bằng;
• Diện tích thuê lớn hay nhỏ;
• Hiện trạng bàn giao;
• Thời hạn hợp đồng;
• Điều kiện thanh toán;
• Chính sách của chủ đầu tư/đơn vị cho thuê tại từng thời điểm.

Với văn phòng hạng A, doanh nghiệp cũng không nên chỉ lấy giá thuê làm cơ sở so sánh.

Ví dụ, hai tòa nhà có cùng mức giá thuê nhưng khác nhau về phí dịch vụ, thời gian vận hành điều hòa, chỗ đỗ xe, chất lượng quản lý hoặc điều kiện bàn giao có thể tạo ra tổng chi phí sử dụng rất khác nhau.

Vì vậy, LandX Office sẽ cập nhật cả giá thuê, phí dịch vụ, diện tích, mặt bằng và điều kiện thương mại khi tư vấn một phương án cụ thể.

The Marc 88 phù hợp với doanh nghiệp nào?

The Marc 88 phù hợp với những doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng A tại Cầu Giấy và coi trọng sự kết hợp giữa hình ảnh, chất lượng không gian và hệ thống kỹ thuật.

Đặc biệt, tòa nhà có thể phù hợp với:

• Doanh nghiệp công nghệ và IT;
• Công ty tài chính, tư vấn và dịch vụ chuyên nghiệp;
• Doanh nghiệp FDI;
• Công ty cần hình ảnh văn phòng hiện đại;
• Doanh nghiệp quan tâm đến tiêu chuẩn công trình xanh;
• Công ty có quy mô nhân sự vừa và lớn;
• Doanh nghiệp cần nhiều lựa chọn về diện tích;
• Các công ty muốn đặt văn phòng tại khu vực Cầu Giấy – Duy Tân – Trần Thái Tông.

Với doanh nghiệp có yêu cầu cao về hình ảnh thương hiệu hoặc đang tìm một văn phòng mới để sử dụng lâu dài, The Marc 88 là một lựa chọn đáng đưa vào danh sách khảo sát.

The Marc 88 có gì nổi bật so với các tòa Hạng A Cầu Giấy?

Thị trường văn phòng hạng A Cầu Giấy hiện có nhiều lựa chọn và mỗi tòa nhà lại có một lợi thế riêng.

Nếu Taisei Square Hanoi nổi bật bởi chất lượng xây dựng và phương thức vận hành mang dấu ấn Nhật Bản, thì PVI Tower có lợi thế về quy mô mặt bằng và vị trí tại Phạm Văn Bạch.

IPH Tower lại có giá trị riêng nhờ vị trí kết nối với tuyến Metro và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ trong cùng tổ hợp.

Trong khi đó, The West nổi bật bởi vị trí trên đường Cầu Giấy, kết nối giao thông và mô hình văn phòng kết hợp trung tâm thương mại.

The Marc 88 có lợi thế rõ hơn ở tính mới, định hướng công trình xanh, kiến trúc hiện đại và hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.

Đây cũng là lý do The Marc 88 phù hợp với những doanh nghiệp không chỉ tìm một mặt bằng để đặt bàn ghế làm việc mà muốn xây dựng một môi trường văn phòng hiện đại và có hình ảnh tốt trong dài hạn.

Có nên thuê văn phòng tại The Marc 88?

Theo góc nhìn của LandX Office, The Marc 88 là một trong những lựa chọn đáng khảo sát nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng hạng A cho thuê tại Cầu Giấy.

Điểm mạnh của tòa nhà nằm ở sự kết hợp giữa vị trí tại Trần Thái Tông, chất lượng công trình mới, tiêu chuẩn LEED Silver, thiết kế hiện đại và hệ thống kỹ thuật tương đối đồng bộ.

Tuy nhiên, The Marc 88 không nhất thiết là lựa chọn tốt nhất cho mọi doanh nghiệp.

Nếu doanh nghiệp ưu tiên một mặt bằng cực lớn, cần floor plate trên 1.000 m² sử dụng hoặc có yêu cầu đặc biệt về hệ thống điều hòa và vận hành ngoài giờ, việc so sánh thêm với các tòa nhà khác sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác hơn.

Ngược lại, nếu doanh nghiệp ưu tiên một tòa nhà mới, hình ảnh hiện đại, tiêu chuẩn kỹ thuật tốt và vị trí trong cụm văn phòng Cầu Giấy, The Marc 88 là phương án rất đáng cân nhắc.

Đánh giá The Marc 88 từ góc nhìn LandX Office

LandX Office cho rằng giá trị của The Marc 88 không nằm đơn thuần ở việc đây là một tòa nhà mới hay được định vị là văn phòng hạng A.

Điểm đáng chú ý hơn là cách các yếu tố được kết hợp với nhau.

Một tòa nhà có thiết kế đẹp nhưng hệ thống kỹ thuật không tốt sẽ khó tạo ra giá trị lâu dài. Ngược lại, một tòa nhà có hệ thống kỹ thuật tốt nhưng vị trí và môi trường làm việc không phù hợp cũng chưa chắc là lựa chọn tối ưu.

Với The Marc 88, vị trí – kiến trúc – công trình xanh – hệ thống kỹ thuật – diện tích thuê tạo thành một tổng thể khá nhất quán.

Do đó, khi tư vấn khách hàng tại The Marc 88, LandX Office không chỉ tập trung vào việc “có mặt bằng hay không”, mà sẽ đặt tòa nhà vào bài toán tổng thể của doanh nghiệp: cần bao nhiêu m², ngân sách bao nhiêu, nhân sự di chuyển từ đâu, cần hình ảnh như thế nào và văn phòng sẽ được sử dụng ra sao trong 3–5 năm tới.

So sánh The Marc 88 với một số văn phòng hạng A tại Cầu Giấy

Nếu đang cân nhắc The Marc 88, doanh nghiệp có thể khảo sát thêm:

• Taisei Square Hanoi – phù hợp với doanh nghiệp coi trọng chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường vận hành ổn định.
• PVI Tower – đáng cân nhắc khi doanh nghiệp cần mặt bằng lớn.
• IPH Tower – phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí, Metro và hệ sinh thái thương mại.
• Epic Tower – lựa chọn đáng chú ý tại cụm Duy Tân với hệ thống tiện ích phong phú.
• The West – phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí Cầu Giấy, khả năng kết nối giao thông và tiện ích thương mại.
• Vinacomin Tower – một lựa chọn khác trong cụm văn phòng Dương Đình Nghệ – Cầu Giấy.

Việc so sánh nhiều tòa nhà sẽ giúp doanh nghiệp xác định rõ đâu là phương án phù hợp nhất thay vì mặc định rằng tòa nhà có giá thuê thấp hơn sẽ là lựa chọn tốt hơn.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về The Marc 88

The Marc 88 ở đâu?

The Marc 88 tọa lạc tại số 88 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội, trong khu vực tập trung nhiều văn phòng và doanh nghiệp tại phía Tây Hà Nội.

The Marc 88 có bao nhiêu tầng?

The Marc 88 gồm 27 tầng nổi và 4 tầng hầm.

The Marc 88 có phải văn phòng hạng A không?

Có. The Marc 88 được định vị là tòa văn phòng hạng A, với các yếu tố nổi bật như thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn công trình xanh LEED Silver, hệ thống BMS và hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.

The Marc 88 có chứng chỉ LEED không?

Có. Dự án đạt chứng nhận LEED Silver, thể hiện định hướng phát triển công trình xanh và bền vững.

Giá thuê văn phòng The Marc 88 bao nhiêu?

Giá thuê hiện được LandX Office cập nhật từ khoảng 22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ. Giá thực tế cần được cập nhật theo diện tích, tầng và điều kiện thuê cụ thể.

The Marc 88 cho thuê những diện tích nào?

Tòa nhà có nhiều mặt bằng với diện tích khác nhau. Một số diện tích tham khảo có thể từ khoảng 100 m² đến 650 m² hoặc lớn hơn, tùy tầng và tình trạng mặt bằng tại từng thời điểm.

The Marc 88 sử dụng điều hòa gì?

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm Daikin.

The Marc 88 có bao nhiêu thang máy?

The Marc 88 được trang bị 5 thang máy khách Mitsubishi và 1 thang máy dịch vụ.

The Marc 88 phù hợp với doanh nghiệp nào?

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, doanh nghiệp công nghệ, tài chính, tư vấn, dịch vụ chuyên nghiệp, doanh nghiệp FDI hoặc các công ty coi trọng hình ảnh văn phòng và chất lượng môi trường làm việc.

Có nên so sánh The Marc 88 với các tòa nhà khác trước khi thuê không?

Nên. Ngay cả khi The Marc 88 đáp ứng tốt yêu cầu ban đầu, doanh nghiệp vẫn nên so sánh ít nhất 2–3 tòa nhà về giá thuê, phí dịch vụ, diện tích sử dụng, vị trí, chất lượng kỹ thuật, thời gian di chuyển và điều kiện thương mại trước khi đưa ra quyết định.

Tư vấn thuê văn phòng The Marc 88 cùng LandX Office

Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê tại The Marc 88, LandX Office có thể hỗ trợ:

• Cập nhật diện tích đang trống;
• Cung cấp layout mặt bằng;
• Cập nhật giá thuê và phí dịch vụ;
• So sánh The Marc 88 với các tòa văn phòng hạng A khác tại Cầu Giấy;
• Tư vấn diện tích phù hợp với số lượng nhân sự;
• Hỗ trợ khảo sát và đánh giá các phương án thực tế;
• Đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình lựa chọn và đàm phán thuê văn phòng.

Thay vì chỉ tìm một mặt bằng có sẵn, LandX Office sẽ giúp doanh nghiệp so sánh các lựa chọn theo nhu cầu thực tế về diện tích, ngân sách, vị trí và chất lượng tòa nhà.

Hotline: 0985 619 9965

LandX Office – Đồng hành cùng doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp.