Oriental Square

Khi doanh nghiệp không còn chỉ tìm một văn phòng đẹp, mà tìm một không gian giúp con người và doanh nghiệp cùng phát triển bền vững.

Văn phòng đang bước vào một cuộc chuyển mình mới

Trong nhiều năm, tiêu chí lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp tại Hà Nội gần như xoay quanh ba yếu tố quen thuộc: vị trí, diện tích và giá thuê.

Một địa chỉ thuận tiện cho việc giao dịch, mặt bằng đủ lớn để bố trí nhân sự và mức chi phí phù hợp thường là những điều được đặt lên bàn cân đầu tiên.

Nhưng vài năm trở lại đây, bức tranh ấy đang thay đổi.

Khi doanh nghiệp ngày càng coi con người là tài sản quan trọng nhất, văn phòng cũng không còn đơn thuần là nơi đặt bàn làm việc. Đó là nơi đội ngũ dành phần lớn thời gian mỗi ngày, là không gian để sáng tạo, hợp tác và xây dựng văn hóa doanh nghiệp.

Chính vì vậy, câu hỏi mà nhiều nhà quản lý đặt ra hôm nay không còn là:

“Thuê văn phòng ở đâu?”

Mà là:

“Không gian làm việc nào sẽ giúp doanh nghiệp phát triển bền vững trong 5 đến 10 năm tới?”

Đó là sự thay đổi rất đáng chú ý của thị trường văn phòng hạng A.

Ngày càng nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ, tài chính và các tổ chức quốc tế, bắt đầu đánh giá văn phòng dựa trên những tiêu chí trước đây ít được nhắc đến:

• Chất lượng không khí trong nhà.
• Khả năng tận dụng ánh sáng tự nhiên.
• Hiệu quả sử dụng năng lượng.
• Sự linh hoạt của mặt bằng.
• Trải nghiệm làm việc của nhân viên.
• Những cam kết về phát triển bền vững.

Nói cách khác, doanh nghiệp không còn tìm kiếm một địa chỉ. Họ đang tìm kiếm một môi trường làm việc.

Khi “văn phòng xanh” không còn là xu hướng

Có một thời gian, khái niệm Green Building hay văn phòng xanh thường được xem như một lợi thế để quảng bá hình ảnh. Ngày nay, điều đó đang dần trở thành một tiêu chuẩn. Bởi lợi ích của một công trình xanh không chỉ nằm ở những hàng cây hay những khoảng sân nhiều ánh nắng. Giá trị lớn hơn nằm ở những điều diễn ra mỗi ngày nhưng ít khi được nhìn thấy.

– Một hệ thống kính giúp giảm hấp thụ nhiệt.

– Một thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

– Một hệ thống thông gió liên tục đưa khí tươi vào văn phòng.

– Những thiết bị tiết kiệm nước và năng lượng.

– Hay cách công trình được thiết kế để giảm phát thải trong suốt nhiều năm vận hành.

Từng yếu tố riêng lẻ có thể rất nhỏ. Nhưng khi kết hợp lại, chúng tạo nên một môi trường làm việc dễ chịu hơn, tiết kiệm hơn và bền vững hơn. Đó cũng là lý do các chứng nhận công trình xanh như LEED ngày càng được cộng đồng doanh nghiệp toàn cầu xem như một thước đo đáng tin cậy về chất lượng của một tòa nhà.

Oriental Square được tạo ra từ tư duy đó

Trong bối cảnh thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội ngày càng cạnh tranh, không ít dự án đầu tư mạnh vào kiến trúc, tiện ích hay công nghệ vận hành. Oriental Square cũng sở hữu những yếu tố đó.

Nhưng nếu chỉ dừng lại ở quy mô hay trang thiết bị, sẽ rất khó để lý giải vì sao tòa nhà này nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp ngay sau khi đi vào hoạt động. Điểm khác biệt của Oriental Square không nằm ở việc bổ sung thêm một vài yếu tố “xanh” để theo kịp xu hướng. Ngay từ những bản thiết kế đầu tiên, dự án đã được định hướng trở thành một công trình phát triển bền vững, nơi hiệu quả vận hành, trải nghiệm của người sử dụng và trách nhiệm với môi trường được xem là những giá trị cốt lõi.

Đó cũng là nền tảng giúp Oriental Square được Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) trao chứng nhận LEED Gold ở hạng mục Building Design and Construction (BD+C) chỉ sau thời gian ngắn đi vào vận hành.

Ít tháng sau, công trình tiếp tục được vinh danh tại Diễn đàn Phát triển Bền vững ngành Xây dựng Việt Nam 2026, ghi nhận những nỗ lực trong hành trình phát triển các công trình xanh tại Việt Nam.

Nhưng với LandX Office, những giải thưởng ấy không phải điều thú vị nhất. Điều đáng nói hơn là: Những tiêu chuẩn đó mang lại điều gì cho doanh nghiệp đang cân nhắc đặt trụ sở tại đây?

Đó cũng chính là câu hỏi mà bài viết này sẽ cùng bạn đi tìm lời giải.

Góc nhìn LandX Office

Trong quá trình đồng hành cùng các doanh nghiệp tìm thuê văn phòng tại Hà Nội, LandX Office nhận thấy một thực tế khá thú vị. Không ít khách hàng dành rất nhiều thời gian để so sánh giá thuê giữa các tòa nhà, nhưng lại ít khi đặt câu hỏi về tổng chi phí sử dụng văn phòng trong nhiều năm tiếp theo.

Một mặt bằng có giá thuê tương đương chưa chắc mang lại cùng một giá trị.

Thiết kế mặt bằng, chất lượng hệ thống kỹ thuật, khả năng tiết kiệm năng lượng hay sự linh hoạt khi mở rộng văn phòng đều có thể tạo ra khác biệt đáng kể trong quá trình vận hành lâu dài.

Vì vậy, thay vì chỉ giới thiệu Oriental Square dưới góc độ một tòa nhà hạng A mới tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, LandX Office mong muốn nhìn nhận công trình này từ góc độ của một doanh nghiệp đi thuê:

   Không chỉ là tòa nhà có gì.

   Mà quan trọng hơn:

   Những điều đó giúp doanh nghiệp làm việc hiệu quả hơn như thế nào?

Đó sẽ là mạch xuyên suốt của toàn bộ bài viết này.

LEED Gold – Giá trị thực sự của một “tòa nhà xanh” không nằm ở tấm chứng nhận

Điều doanh nghiệp nhận được không phải là một logo trên sảnh lễ tân, mà là một môi trường làm việc tốt hơn mỗi ngày.

Có một hiểu lầm khá phổ biến về “văn phòng xanh”

Khi nhắc đến một công trình đạt chứng nhận xanh, nhiều người thường hình dung đến những khoảng sân nhiều cây cối, những bức tường phủ đầy thực vật hay một thiết kế mang tính biểu tượng về môi trường.

Những yếu tố đó chắc chắn tạo nên ấn tượng về mặt hình ảnh. Nhưng nếu chỉ dừng lại ở đó, chúng ta sẽ bỏ lỡ giá trị quan trọng nhất của một công trình xanh. Đối với doanh nghiệp, điều đáng quan tâm không phải là tòa nhà có bao nhiêu cây xanh trong khuôn viên. Mà là những câu hỏi rất thực tế:

• Văn phòng có đủ ánh sáng tự nhiên để nhân viên làm việc thoải mái không?
• Hệ thống điều hòa có cung cấp nguồn không khí sạch và ổn định suốt cả ngày?
• Chi phí điện năng trong nhiều năm vận hành có được tối ưu?
• Không gian làm việc có đủ linh hoạt khi doanh nghiệp mở rộng quy mô?
• Công trình có giúp doanh nghiệp thực hiện các mục tiêu phát triển bền vững mà khách hàng và đối tác ngày càng quan tâm?

Một công trình xanh thực sự không được tạo nên bởi những gì chúng ta nhìn thấy đầu tiên. Nó được tạo nên bởi hàng trăm quyết định về thiết kế, vật liệu và công nghệ được đưa ra từ rất sớm – trước cả khi tòa nhà hoàn thành. Đó cũng chính là triết lý đứng sau chứng nhận LEED.

LEED Gold – Một tiêu chuẩn được xây dựng từ những điều nhỏ nhất

LEED là viết tắt của Leadership in Energy and Environmental Design, hệ thống đánh giá công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển.

Trong hơn hai thập kỷ qua, LEED đã trở thành một trong những bộ tiêu chuẩn được công nhận rộng rãi nhất trên thế giới đối với các công trình thương mại, văn phòng và khu phức hợp.

Điều đáng chú ý là LEED không đánh giá một tòa nhà dựa trên một tiêu chí duy nhất.

Thay vào đó, hệ thống này xem xét toàn bộ vòng đời của công trình thông qua nhiều nhóm tiêu chí khác nhau, từ vị trí xây dựng, hiệu quả sử dụng năng lượng, quản lý nguồn nước, lựa chọn vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà cho đến trải nghiệm của người sử dụng.

Nói cách khác, LEED không đặt câu hỏi:

“Tòa nhà có đẹp không?”

Mà đặt câu hỏi:

“Tòa nhà này có vận hành tốt cho con người và môi trường trong suốt nhiều năm hay không?”

Đó là sự khác biệt rất lớn. Và cũng là lý do nhiều tập đoàn quốc tế xem chứng nhận LEED như một tiêu chí khi lựa chọn trụ sở hoặc văn phòng đại diện.

Oriental Square không “bổ sung” yếu tố xanh sau khi hoàn thành

Một số công trình lựa chọn đưa thêm các giải pháp tiết kiệm năng lượng sau khi dự án đã đi vào vận hành. Điều đó vẫn mang lại những cải thiện nhất định.

Nhưng với Oriental Square, hướng tiếp cận lại khác. Ngay từ giai đoạn thiết kế, dự án đã được định hướng theo tiêu chuẩn LEED Gold – Building Design and Construction (BD+C).

Điều này có nghĩa rằng những yếu tố như:

• Hướng tiếp cận ánh sáng tự nhiên.
• Hiệu quả của lớp vỏ công trình.
• Hệ thống cơ điện.
• Chất lượng không khí.
• Hiệu suất sử dụng năng lượng.
• Khả năng tiết kiệm nước.
• Lựa chọn vật liệu xây dựng.

…đều được tính toán như một phần của kiến trúc tổng thể, chứ không phải những hạng mục bổ sung về sau.

Đó là lý do LandX Office thường ví LEED như “bộ gen” của một công trình.

Nếu một tòa nhà được thiết kế đúng ngay từ đầu, những lợi ích đó sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình sử dụng.

Khi “phát triển bền vững” trở thành lợi thế cạnh tranh của doanh nghiệp

Trong nhiều năm, phát triển bền vững thường được xem là câu chuyện của các tổ chức môi trường hoặc những tập đoàn quy mô lớn.

Ngày nay, điều đó đã thay đổi.

Khách hàng quan tâm hơn đến trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp.

Nhà đầu tư đánh giá cao các chiến lược ESG.

Đối tác quốc tế ngày càng chú trọng chuỗi cung ứng xanh.

Và ngay cả người lao động cũng có xu hướng lựa chọn những doanh nghiệp tạo ra môi trường làm việc tích cực, quan tâm đến sức khỏe và chất lượng không gian làm việc.

Trong bối cảnh đó, văn phòng không chỉ là nơi đặt trụ sở. Nó cũng phản ánh cách doanh nghiệp nhìn nhận về tương lai.

Lựa chọn một công trình đạt tiêu chuẩn xanh vì thế không chỉ mang ý nghĩa vận hành. Đó còn là một thông điệp về định hướng phát triển mà doanh nghiệp muốn gửi tới nhân viên, khách hàng và đối tác.

Góc nhìn LandX Office

Một trong những câu hỏi mà LandX Office thường nhận được khi tư vấn cho khách thuê là:

“LEED Gold có giúp doanh nghiệp kiếm được nhiều tiền hơn không?”

Câu trả lời của chúng mình là:

Không trực tiếp.

Một chứng nhận xanh không thể thay doanh nghiệp ký thêm hợp đồng hay tăng doanh số. Nhưng nó có thể tạo ra những điều kiện để doanh nghiệp vận hành hiệu quả hơn.

– Một văn phòng nhiều ánh sáng tự nhiên có thể giúp nhân viên cảm thấy dễ chịu hơn trong suốt một ngày làm việc.

– Một hệ thống lọc không khí tốt góp phần cải thiện chất lượng môi trường trong nhà.

– Một thiết kế tối ưu năng lượng giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí vận hành dài hạn.

– Một không gian làm việc chất lượng cũng góp phần xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác.

Những yếu tố đó rất khó đo lường bằng một con số ngay lập tức. Nhưng khi cộng dồn qua nhiều năm, chúng tạo nên giá trị bền vững mà một mức giá thuê đơn thuần không thể phản ánh hết.

Đó cũng là lý do LandX Office luôn khuyến khích khách hàng nhìn văn phòng dưới góc độ tổng chi phí sở hữu và giá trị sử dụng, thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê trên mỗi mét vuông.

Khi thiết kế kiến trúc trở thành một khoản đầu tư cho doanh nghiệp

Một mặt bằng tốt không chỉ giúp văn phòng đẹp hơn. Nó còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, vận hành linh hoạt và sẵn sàng cho những thay đổi trong tương lai.

Có một khoản chi phí mà nhiều doanh nghiệp thường bỏ quên:

Khi tìm thuê văn phòng, doanh nghiệp thường dành nhiều thời gian để so sánh giá thuê giữa các tòa nhà. Đó là điều hoàn toàn hợp lý.

Nhưng trên thực tế, tiền thuê chỉ là một phần trong tổng chi phí đầu tư cho một văn phòng mới.

Ngay sau khi ký hợp đồng, doanh nghiệp còn phải đối mặt với hàng loạt hạng mục khác như thiết kế nội thất, hệ thống điện, mạng, phòng họp, khu pantry, phòng máy chủ, biển hiệu và rất nhiều chi phí phát sinh trong quá trình hoàn thiện.

Đối với những văn phòng có diện tích vài trăm đến hàng nghìn mét vuông, khoản đầu tư này có thể lên tới hàng tỷ đồng.

Đó là lý do nhiều doanh nghiệp lớn ngày nay không chỉ quan tâm “giá thuê bao nhiêu?”, mà còn đặt thêm một câu hỏi:

“Tòa nhà này sẽ giúp mình tiết kiệm được bao nhiêu chi phí trong suốt thời gian sử dụng?”

Và cũng chính từ góc nhìn đó, nhiều chi tiết thiết kế của Oriental Square bắt đầu trở nên đáng giá hơn rất nhiều.

Thiết kế không cột (Column-free) – Khi mỗi mét vuông đều tạo ra giá trị

Nếu đã từng bước vào những tòa nhà văn phòng được xây dựng cách đây hơn mười năm, bạn sẽ dễ dàng bắt gặp những cột bê tông lớn nằm giữa mặt bằng. Đối với kết cấu xây dựng, đó là điều hoàn toàn bình thường. Đó là “góc chết”.

Một chiếc cột nằm sai vị trí có thể khiến cả một khu vực trở nên khó bố trí bàn làm việc, làm gián đoạn không gian mở hoặc buộc doanh nghiệp phải thay đổi phương án thiết kế nội thất.

Nói cách khác, doanh nghiệp vẫn phải trả tiền thuê cho toàn bộ diện tích sàn, nhưng không phải mét vuông nào cũng được sử dụng hiệu quả.

Oriental Square lựa chọn một hướng tiếp cận khác.

Thông qua kết cấu khẩu độ lớn, hệ thống cột được đưa ra khu vực biên của tòa nhà, tạo nên mặt bằng gần như liền mạch.

Kết quả là doanh nghiệp có nhiều tự do hơn trong việc tổ chức không gian làm việc.

Từ mô hình văn phòng mở (Open Office), khu vực làm việc theo nhóm, phòng họp linh hoạt cho tới các không gian sáng tạo, tất cả đều có thể được bố trí mà không bị giới hạn bởi những “vật cản” cố định ở giữa sàn.

Đối với các doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng, đây không chỉ là lợi thế về thẩm mỹ.

Đây còn là khả năng thích ứng với sự thay đổi của tổ chức trong nhiều năm tiếp theo.

Một văn phòng tốt không chỉ phục vụ hôm nay

Hãy hình dung một doanh nghiệp công nghệ bắt đầu với khoảng 80 nhân sự. Hai năm sau, quy mô tăng lên 150 người. Ba năm tiếp theo, doanh nghiệp quyết định chuyển từ mô hình phòng ban truyền thống sang Agile Working với nhiều khu vực cộng tác hơn.

Nếu mặt bằng bị chia cắt bởi các cột chịu lực, gần như mỗi lần thay đổi đều kéo theo việc điều chỉnh thiết kế nội thất, hệ thống điện và bố trí lại toàn bộ không gian.

Ngược lại, một mặt bằng vuông vắn và thông suốt cho phép doanh nghiệp thực hiện những thay đổi này nhanh hơn, ít tốn kém hơn và ít ảnh hưởng đến hoạt động thường ngày.

Đó là giá trị mà thiết kế không cột mang lại. Không phải trong ngày đầu tiên chuyển văn phòng. Mà trong suốt vòng đời sử dụng của doanh nghiệp.

Sàn nâng kỹ thuật – “Khoảng không vô hình” giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng trăm giờ thi công

Nếu thiết kế không cột giúp tối ưu mặt bằng, thì hệ thống sàn nâng kỹ thuật 100 mm lại giải quyết một bài toán khác: Khả năng thích ứng của văn phòng.

Phần lớn các doanh nghiệp hiện đại đều phụ thuộc vào hạ tầng công nghệ. Máy tính, hệ thống mạng, điện thoại IP, thiết bị trình chiếu, phòng họp trực tuyến hay máy chủ đều cần một hệ thống dây dẫn được tổ chức khoa học.

Ở nhiều công trình truyền thống, việc thay đổi vị trí bàn làm việc hoặc mở rộng phòng họp thường đồng nghĩa với việc phải can thiệp vào sàn, trần hoặc hệ thống kỹ thuật hiện hữu. Điều này không chỉ làm phát sinh chi phí mà còn ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp.

Oriental Square được bàn giao với hệ thống sàn nâng kỹ thuật cao 100 mm. Khoảng không bên dưới lớp sàn này cho phép đi dây điện, cáp mạng và các hệ thống kỹ thuật một cách linh hoạt. Khi cần thay đổi sơ đồ chỗ ngồi hoặc bổ sung thiết bị, đội ngũ kỹ thuật chỉ cần tiếp cận từ hệ thống sàn nâng thay vì phải đục phá kết cấu.

Đó là một chi tiết mà nhiều người sẽ không nhìn thấy khi tham quan tòa nhà. Nhưng lại là yếu tố được các bộ phận IT và quản lý vận hành đánh giá rất cao.

Tiết kiệm không chỉ là chi phí, mà còn là thời gian

Theo góc nhìn của LandX Office, giá trị lớn nhất của sàn nâng không nằm ở bản thân hệ thống sàn. Mà nằm ở những gì doanh nghiệp không phải làm.

• Không phải cắt nền.
• Không phải thi công lại đường điện.
• Không phải dừng hoạt động nhiều ngày chỉ để thay đổi cách bố trí văn phòng.

Theo Cẩm nang Chi phí Hoàn thiện Văn phòng Châu Á – Thái Bình Dương 2023/2024 của JLL, việc lựa chọn các tòa nhà có mặt bằng hiệu quả, được bàn giao với hệ thống kỹ thuật tốt có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm khoảng 15–25% tổng chi phí đầu tư ban đầu cho việc hoàn thiện văn phòng.

Con số này không phải đến từ một hạng mục riêng lẻ. Nó là kết quả của rất nhiều quyết định thiết kế được tính toán đúng ngay từ đầu. Và Oriental Square là một ví dụ tiêu biểu cho cách tiếp cận đó.

Góc nhìn LandX Office

Trong nhiều buổi khảo sát cùng khách hàng, LandX Office thường thấy một tình huống khá thú vị. Khi bước vào một mặt bằng trống, phần lớn mọi người sẽ nhìn lên trần nhà hoặc nhìn ra cửa sổ. Trong khi đó, các đơn vị thiết kế nội thất và quản lý dự án lại thường cúi xuống… nhìn sàn. Bởi họ hiểu rằng chính những chi tiết ít nổi bật nhất như sàn nâng, vị trí hộp kỹ thuật hay cấu trúc mặt bằng mới là yếu tố quyết định quá trình hoàn thiện văn phòng sau này sẽ thuận lợi hay phức tạp.

Đó cũng là lý do LandX Office luôn khuyến khích khách hàng không chỉ đánh giá một tòa nhà qua hình ảnh phối cảnh hay khu vực sảnh lễ tân. Một mặt bằng được thiết kế tốt có thể không tạo ra ấn tượng mạnh ngay trong lần tham quan đầu tiên. Nhưng sau ba hoặc năm năm vận hành, doanh nghiệp sẽ cảm nhận rất rõ giá trị của những quyết định thiết kế đó.

Một văn phòng tốt không chỉ được đo bằng mét vuông. Mà được đo bằng trải nghiệm của những người làm việc bên trong.

Ánh sáng, không khí và những khoảng xanh có thể không xuất hiện trên hợp đồng thuê, nhưng lại hiện diện trong từng ngày làm việc của doanh nghiệp.

Văn phòng là nơi nhân viên dành nhiều thời gian hơn cả ở nhà

Hãy thử hình dung một ngày làm việc điển hình. 8 giờ sáng: Nhân viên bước vào văn phòng. Cho đến khoảng 5 hoặc 6 giờ chiều, phần lớn thời gian của họ sẽ diễn ra trong cùng một không gian:

• Họ họp;
• Trao đổi với đồng nghiệp;
• Tập trung xử lý công việc;
• Tiếp khách.
• Đưa ra những quyết định quan trọng.

Nếu cộng lại, mỗi người có thể dành hơn 2.000 giờ mỗi năm trong văn phòng. Con số ấy khiến chúng ta nhận ra một điều khá thú vị: Một văn phòng không chỉ là nơi làm việc, đó là môi trường mà con người đang “sống” trong phần lớn thời gian ban ngày.

Vì vậy, chất lượng của không gian ấy có ảnh hưởng rất lớn đến cảm nhận, tinh thần và trải nghiệm của mỗi nhân viên. Đó cũng là lý do các công trình văn phòng thế hệ mới không còn tập trung duy nhất vào diện tích hay hình thức kiến trúc. Mục tiêu lớn hơn là tạo ra một môi trường mà con người cảm thấy dễ chịu để làm việc trong nhiều năm.

Khi ánh sáng tự nhiên trở thành một phần của thiết kế

Có lẽ ai cũng từng có trải nghiệm làm việc trong một văn phòng luôn phải bật đèn từ sáng đến chiều. Không gian vẫn đủ sáng. Nhưng sau nhiều giờ làm việc, đôi mắt dễ mỏi hơn và cảm giác bí bách cũng xuất hiện rõ rệt.

Tại Oriental Square, hệ thống mặt dựng sử dụng kính hộp hai lớp Low-E bao quanh toàn bộ công trình được thiết kế với mục tiêu hoàn toàn khác. Thay vì ngăn cách con người với môi trường bên ngoài, lớp kính này giúp đưa nhiều ánh sáng tự nhiên hơn vào không gian làm việc, đồng thời hạn chế lượng nhiệt bức xạ từ mặt trời.

Kết quả là doanh nghiệp có thể tận dụng nguồn sáng tự nhiên trong nhiều thời điểm trong ngày mà vẫn duy trì sự ổn định về nhiệt độ bên trong văn phòng.

Đây là một chi tiết tưởng như rất nhỏ. Nhưng khi nhìn ở góc độ vận hành, nó tạo ra nhiều giá trị cùng lúc.

• Nhân viên có một không gian làm việc dễ chịu hơn.
• Hệ thống điều hòa giảm bớt áp lực làm mát.
• Doanh nghiệp cũng có cơ hội tối ưu mức tiêu thụ năng lượng trong suốt quá trình sử dụng.

Đó chính là triết lý của một công trình xanh. Không phải tạo ra một giải pháp thật nổi bật. Mà để nhiều giải pháp nhỏ cùng hoạt động hài hòa.

Không khí sạch – Một “tiện ích” mà chúng ta thường chỉ nhận ra khi nó không còn

Nếu ánh sáng là yếu tố dễ nhìn thấy nhất thì chất lượng không khí lại là điều ít được chú ý hơn. Chúng ta gần như không nhận ra từng luồng khí đang lưu chuyển trong văn phòng. Nhưng cơ thể lại cảm nhận rất rõ: Một không gian ngột ngạt; Nồng độ bụi mịn cao; Hay hệ thống thông gió hoạt động kém hiệu quả đều có thể khiến nhân viên cảm thấy mệt mỏi nhanh hơn sau nhiều giờ làm việc.

Oriental Square được trang bị hệ thống lọc bụi mịn PM2.5 kết hợp cùng cơ chế cấp khí tươi liên tục. Mục tiêu không chỉ là đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật. Quan trọng hơn là duy trì một môi trường làm việc trong lành và ổn định mỗi ngày.

Đối với nhiều doanh nghiệp quốc tế, đặc biệt là các tổ chức có tiêu chuẩn cao về sức khỏe nghề nghiệp, đây không còn là một tiện ích cộng thêm. Đây là một phần trong chiến lược chăm sóc nguồn nhân lực.

Công nghệ chỉ thực sự có ý nghĩa khi con người không phải nghĩ về nó

Trong các tòa nhà văn phòng hiện đại, hệ thống quản lý tòa nhà (Building Management System – BMS) thường được nhắc đến như một điểm nổi bật về công nghệ.

Nhưng nếu chỉ nhìn BMS như một phần mềm điều khiển, chúng ta sẽ bỏ lỡ giá trị lớn nhất của nó. Một hệ thống BMS tốt giống như “bộ não” của tòa nhà. Nó âm thầm theo dõi, giám sát và điều phối các hệ thống kỹ thuật như điều hòa không khí, thông gió, chiếu sáng, điện, nước, an ninh hay phòng cháy chữa cháy.

Điều thú vị là…Người sử dụng gần như không nhận thấy sự hiện diện của nó. Họ chỉ cảm nhận rằng: văn phòng luôn duy trì nhiệt độ ổn định; Không gian luôn đủ sáng; Các hệ thống vận hành nhịp nhàng; Và mọi thứ diễn ra một cách tự nhiên…

Đó cũng là tiêu chí của một công nghệ tốt. Không phải càng xuất hiện nhiều càng hiện đại. Mà là hoạt động hiệu quả đến mức con người gần như quên mất sự tồn tại của nó.

Wellness – Khi hiệu suất làm việc bắt đầu từ những khoảng nghỉ

Có một quan niệm từng khá phổ biến: Văn phòng là nơi để làm việc. Còn nghỉ ngơi nên diễn ra ở nơi khác.

Ngày nay, tư duy ấy đang thay đổi. Các nghiên cứu về môi trường làm việc hiện đại cho thấy những khoảng nghỉ ngắn trong ngày, không gian vận động nhẹ hay khả năng kết nối với thiên nhiên đều góp phần giúp nhân viên tái tạo năng lượng và duy trì sự tập trung.

Oriental Square dành nhiều sự đầu tư cho hệ sinh thái tiện ích nội khu theo định hướng Wellness. Từ nhà hàng, quán café, khu gym và yoga cho đến sân golf mini, vườn dạo bộ hay Sky Garden, các tiện ích này không đơn thuần nhằm gia tăng giá trị dịch vụ của tòa nhà. Quan trọng hơn, chúng tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho nhịp sống của người làm việc: một cuộc họp nhanh bên ly cà phê; một buổi tập ngắn sau giờ làm; hay chỉ vài phút đi dạo giữa những khoảng xanh trước khi quay trở lại bàn làm việc…

Đó đều là những trải nghiệm góp phần tạo nên chất lượng của một ngày làm việc.

Góc nhìn LandX Office

Trong quá trình tư vấn thuê văn phòng, LandX Office nhận thấy một thay đổi rất rõ trong vài năm gần đây: Trước đây, người trực tiếp khảo sát văn phòng thường là bộ phận hành chính hoặc phòng mua sắm. Ngày nay, nhiều doanh nghiệp có sự tham gia của cả CEO, Giám đốc Nhân sự (HR) và bộ phận Phát triển tổ chức.

Điều đó phản ánh một sự thay đổi trong cách doanh nghiệp nhìn nhận văn phòng. Họ không còn xem đây đơn thuần là một khoản chi phí. Mà là một phần của chiến lược thu hút, giữ chân và phát triển nhân sự.

Vì vậy, khi đánh giá một tòa nhà, LandX Office luôn khuyến khích khách hàng quan sát thêm một chi tiết rất nhỏ: Hãy tưởng tượng đội ngũ của mình sẽ làm việc tại đây trong ba hoặc năm năm tới. Nếu mỗi ngày họ đều được hưởng ánh sáng tự nhiên hơn, không khí trong lành hơn và một môi trường giúp cân bằng giữa công việc với cuộc sống, liệu giá trị đó có đáng để doanh nghiệp cân nhắc?

Theo chúng mình, câu trả lời thường không nằm ở bảng giá thuê. Mà nằm ở trải nghiệm tích lũy của hàng trăm con người trong suốt nhiều năm làm việc.

Starlake Tây Hồ Tây – Khi lựa chọn vị trí không còn là câu chuyện của hôm nay, mà là quyết định cho cả một thập kỷ phát triển

Một trụ sở tốt không chỉ giúp doanh nghiệp di chuyển thuận tiện. Nó còn phản ánh tầm nhìn về nơi doanh nghiệp muốn hiện diện trong tương lai.

Mỗi giai đoạn phát triển của Hà Nội đều có một “trung tâm” mới

Nếu nhìn lại lịch sử phát triển của Hà Nội trong khoảng ba thập kỷ qua, có thể thấy một quy luật khá thú vị. Mỗi giai đoạn tăng trưởng mạnh của thành phố đều gắn với sự hình thành của một cực phát triển mới.

Có thời điểm, khu vực quanh Hồ Hoàn Kiếm và Ba Đình là lựa chọn gần như mặc định của các doanh nghiệp. Sau đó, làn sóng dịch chuyển dần sang phía Tây với sự phát triển của Cầu Giấy, Mỹ Đình và Nam Từ Liêm, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A cùng cộng đồng doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ.

Ngày nay, bức tranh ấy đang tiếp tục mở rộng. Tây Hồ Tây, với hạt nhân là khu đô thị Starlake, đang từng bước trở thành một trong những khu vực được kỳ vọng sẽ định hình diện mạo mới của thị trường văn phòng cao cấp tại Hà Nội.

Đây không phải là sự thay đổi diễn ra trong một sớm một chiều. Đó là kết quả của quy hoạch dài hạn, sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng và xu hướng dịch chuyển của cộng đồng doanh nghiệp trong nhiều năm trở lại đây.

Oriental Square không chỉ nằm trong Starlake. Oriental Square là một phần của hệ sinh thái Starlake.

Đây là điểm mà LandX Office cho rằng rất đáng để doanh nghiệp cân nhắc. Một tòa nhà đẹp có thể tạo nên ấn tượng.Nhưng một hệ sinh thái tốt mới là yếu tố giúp doanh nghiệp phát triển lâu dài.

Starlake không được quy hoạch như một khu văn phòng đơn lẻ. Đó là một khu đô thị hiện đại, nơi văn phòng, khu nhà ở cao cấp, không gian xanh, thương mại, dịch vụ và các cơ quan hành chính được phát triển theo một tổng thể thống nhất.

Điều này mang lại một lợi thế rất khác.

• Sau giờ làm việc, khu vực không “tắt đèn”.
• Khách hàng quốc tế có thể lưu trú tại các khách sạn cao cấp trong khu vực.
• Đối tác dễ dàng kết hợp công việc với gặp gỡ, dùng bữa hoặc tham gia các hoạt động kết nối.
• Đội ngũ nhân sự cũng có nhiều lựa chọn hơn về nơi ở, dịch vụ và không gian sinh hoạt.

Một trụ sở doanh nghiệp vì thế không còn là một “điểm đến” độc lập. Nó trở thành một phần trong hệ sinh thái vận hành hàng ngày của cả tổ chức.

Một vị trí tốt không chỉ rút ngắn quãng đường. Nó rút ngắn khoảng cách giữa doanh nghiệp với cơ hội.

Từ Oriental Square, doanh nghiệp có thể kết nối nhanh với nhiều khu vực trọng điểm của Hà Nội. Khoảng 20 phút đến Sân bay Quốc tế Nội Bài thông qua trục Võ Chí Công – cầu Nhật Tân. Dễ dàng tiếp cận Ba Đình và khu vực trung tâm trong thời gian ngắn. Liên kết thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt hay Nguyễn Văn Huyên kéo dài.

Đó là những thông tin có thể dễ dàng tìm thấy trên bản đồ. Nhưng điều LandX Office quan tâm hơn là ý nghĩa phía sau những con đường ấy.

Đối với một doanh nghiệp thường xuyên tiếp đón khách hàng quốc tế, thời gian di chuyển từ sân bay đến văn phòng không chỉ là sự thuận tiện. Đó là trải nghiệm đầu tiên mà đối tác cảm nhận về doanh nghiệp.

Đối với một công ty có nhiều văn phòng tại Hà Nội, khả năng kết nối nhanh với các quận trung tâm giúp tối ưu thời gian làm việc của đội ngũ. Còn với các doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động ra miền Bắc, vị trí kết nối thuận lợi với hệ thống vành đai và các tuyến giao thông liên vùng sẽ mang lại lợi thế vận hành trong nhiều năm.

Đó là giá trị mà bản đồ không thể hiện hết.

Vì sao ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn Tây Hồ Tây?

Trong nhiều cuộc khảo sát cùng khách hàng, LandX Office nhận thấy một thay đổi khá rõ.

Cách đây vài năm, câu hỏi phổ biến nhất là:

“Có còn văn phòng hạng A ở khu trung tâm không?”

Hiện nay, câu hỏi thường là:

“Khu vực nào phù hợp với định hướng phát triển của doanh nghiệp trong tương lai?”

Đó là một sự thay đổi rất đáng chú ý. Các doanh nghiệp không còn tìm kiếm địa điểm chỉ để giải quyết nhu cầu hiện tại. Họ bắt đầu lựa chọn nơi có khả năng đồng hành với mình trong nhiều năm tiếp theo. Tây Hồ Tây đáp ứng khá tốt kỳ vọng đó:

• Hạ tầng được đầu tư đồng bộ.
• Không gian đô thị hiện đại.
• Quỹ đất phát triển còn lớn.
• Cộng đồng doanh nghiệp quốc tế ngày càng đông.
• Nhiều dự án văn phòng chất lượng cao liên tục được đưa vào vận hành.

Tất cả đang tạo nên một môi trường thuận lợi để doanh nghiệp xây dựng hình ảnh thương hiệu và phát triển lâu dài.

Một địa chỉ cũng có thể kể câu chuyện về thương hiệu

Có một chi tiết mà đôi khi chúng ta ít để ý. Địa chỉ trên danh thiếp. Hay phần chân email của doanh nghiệp. Thoạt nhìn, đó chỉ là nơi ghi địa điểm đặt trụ sở.Nhưng trong nhiều trường hợp, nó cũng là một phần của nhận diện thương hiệu.

Một trụ sở đặt tại khu vực được quy hoạch bài bản, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp lớn và cộng đồng quốc tế, phần nào phản ánh định hướng phát triển cũng như hình ảnh chuyên nghiệp mà doanh nghiệp muốn xây dựng.

Tất nhiên, một địa chỉ đẹp không thể thay thế năng lực kinh doanh. Nhưng khi chất lượng sản phẩm và dịch vụ tương đồng, môi trường làm việc và vị trí đặt trụ sở đôi khi lại trở thành một yếu tố góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh.

Đó là lý do nhiều doanh nghiệp xem việc lựa chọn văn phòng như một khoản đầu tư cho thương hiệu, thay vì chỉ là chi phí thuê mặt bằng.

Góc nhìn LandX Office

Nếu được tóm tắt giá trị của Oriental Square trong một câu duy nhất, có lẽ LandX Office sẽ không nói:

“Đây là một tòa nhà đạt LEED Gold.”

Hay:

“Đây là một tòa nhà hạng A mới.”

Điều LandX Office muốn nói hơn là:

“Oriental Square được đặt đúng nơi mà tương lai của khu vực văn phòng Hà Nội đang dần hình thành.”

Một tòa nhà có thể được xây dựng trong vài năm. Nhưng để một khu vực trở thành trung tâm kinh tế mới của thành phố cần rất nhiều thời gian, quy hoạch và sự cộng hưởng từ hạ tầng, cộng đồng doanh nghiệp cùng các dòng vốn đầu tư.

Khi tư vấn cho khách thuê, LandX Office luôn khuyến khích doanh nghiệp nhìn xa hơn thời hạn của một hợp đồng thuê. Ba năm sẽ trôi qua rất nhanh. Năm năm cũng vậy. Điều đáng cân nhắc là: Sau năm năm nữa, doanh nghiệp muốn mình đang hiện diện ở đâu trong bức tranh phát triển của Hà Nội?

Đó là câu hỏi mà Oriental Square và Starlake Tây Hồ Tây mang đến một lời gợi mở rất đáng để suy nghĩ.

Oriental Square không dành cho mọi doanh nghiệp. Và đó mới là điều làm nên giá trị của nó.

Một văn phòng tốt không phải là văn phòng phù hợp với tất cả. Mà là nơi phù hợp với đúng doanh nghiệp, đúng thời điểm và đúng chiến lược phát triển.

Không có tòa nhà nào là lựa chọn tốt nhất cho tất cả

Trong quá trình tư vấn thuê văn phòng, LandX Office thường nhận được một câu hỏi:

“LandX cho bên mình hỏi, tòa nhà nào tốt nhất ở Hà Nội?”

Nghe có vẻ đơn giản. Nhưng đây lại là một trong những câu hỏi khó trả lời nhất. Bởi vì…

Không tồn tại một tòa nhà tốt nhất cho mọi doanh nghiệp.

Một công ty khởi nghiệp với 20 nhân sự sẽ có nhu cầu rất khác một tập đoàn đa quốc gia. Một doanh nghiệp công nghệ sẽ quan tâm nhiều đến khả năng mở rộng và hạ tầng kỹ thuật. Trong khi một công ty luật hoặc tư vấn tài chính có thể ưu tiên hình ảnh thương hiệu, vị trí tiếp khách và chất lượng không gian.

Điều quan trọng không phải là tìm tòa nhà “đắt nhất” hay “mới nhất”. Mà là tìm được nơi phù hợp nhất với chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Và dưới góc nhìn đó, Oriental Square là một lựa chọn rất rõ ràng.

Những doanh nghiệp sẽ phát huy tốt nhất giá trị của Oriental Square

Sau khi phân tích toàn bộ hệ thống thiết kế, vị trí và định hướng phát triển của dự án, LandX Office cho rằng Oriental Square đặc biệt phù hợp với bốn nhóm doanh nghiệp.

1. Doanh nghiệp đa quốc gia (MNC)

Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thường đặt ra những tiêu chuẩn rất cao về chất lượng công trình, môi trường làm việc và tính bền vững. Chứng nhận LEED Gold, hệ thống quản lý vận hành hiện đại cùng vị trí trong khu đô thị Starlake giúp Oriental Square đáp ứng tốt các yêu cầu này. Đây cũng là nhóm khách thuê có xu hướng ký hợp đồng dài hạn và xem văn phòng là một phần trong chiến lược xây dựng thương hiệu toàn cầu.

2. Doanh nghiệp công nghệ, AI và R&D

Đối với các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, dữ liệu hay nghiên cứu phát triển, văn phòng không chỉ cần đẹp mà còn phải linh hoạt. Thiết kế không cột, sàn nâng kỹ thuật 100 mm và khả năng dễ dàng thay đổi layout giúp doanh nghiệp thích ứng nhanh khi quy mô nhân sự hoặc mô hình làm việc thay đổi. Đây là những lợi thế rất thực tế mà không phải tòa nhà nào cũng có.

3. Tài chính – Ngân hàng – Bảo hiểm – Tư vấn

Đối với những ngành nghề thường xuyên tiếp đón khách hàng, hình ảnh chuyên nghiệp của văn phòng đóng vai trò rất quan trọng. Một trụ sở đặt tại khu vực Starlake, trong một công trình đạt tiêu chuẩn quốc tế, không chỉ tạo thuận lợi trong vận hành mà còn góp phần củng cố niềm tin của đối tác và khách hàng ngay từ lần gặp đầu tiên.

4. Doanh nghiệp theo đuổi chiến lược ESG

Trong bối cảnh các tiêu chí ESG ngày càng được nhiều nhà đầu tư và đối tác quan tâm, việc lựa chọn một văn phòng đạt chuẩn công trình xanh cũng trở thành một phần trong chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Oriental Square mang lại lợi thế ở cả hai khía cạnh: Không gian làm việc chất lượng cho nhân sự. Đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp thể hiện cam kết với các mục tiêu phát triển dài hạn.

Nhưng có lẽ điều đáng giá nhất lại nằm ở một yếu tố khác

Có một câu nói mình rất thích của kiến trúc sư người Đan Mạch Jan Gehl:

Trước tiên chúng ta định hình các tòa nhà. Sau đó, các tòa nhà định hình chúng ta.

Điều đó đúng với văn phòng. Không gian làm việc ảnh hưởng đến cách con người giao tiếp. Ảnh hưởng đến văn hóa doanh nghiệp. Ảnh hưởng đến khả năng hợp tác. Ảnh hưởng đến cảm hứng sáng tạo.

Và đôi khi…

Ảnh hưởng cả quyết định một nhân sự giỏi có muốn gắn bó lâu dài với doanh nghiệp hay không. Một văn phòng vì thế không đơn thuần là nơi đặt bàn ghế. Đó là môi trường mà doanh nghiệp lựa chọn để đội ngũ của mình cùng trưởng thành.

Góc nhìn LandX Office

Nếu phải tóm tắt toàn bộ bài viết này trong một câu duy nhất, có lẽ LandX Office sẽ nói:

Oriental Square không bán những mét vuông văn phòng. Oriental Square mang đến một môi trường để doanh nghiệp phát triển.

Trong nhiều năm làm việc với khách thuê, chúng mình nhận thấy quyết định đúng nhất hiếm khi đến từ việc chọn nơi có giá thấp nhất. Nó đến từ việc chọn nơi giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả hơn, thu hút nhân sự tốt hơn và sẵn sàng cho những bước phát triển tiếp theo.

Oriental Square không phải là lựa chọn duy nhất trên thị trường. Nhưng với những doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển bền vững, coi trọng trải nghiệm nhân sự và mong muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp ngay từ không gian làm việc, đây là một dự án rất đáng để đưa vào danh sách cân nhắc.

Và có lẽ…

Đó cũng chính là ý nghĩa của một văn phòng hạng A trong giai đoạn mới. Không chỉ là nơi để làm việc. Mà là nơi doanh nghiệp chuẩn bị cho tương lai.

Lời kết

Mỗi doanh nghiệp đều có một hành trình phát triển riêng. Có doanh nghiệp cần một văn phòng giúp tối ưu chi phí trong giai đoạn mở rộng. Có doanh nghiệp tìm kiếm một không gian phản ánh vị thế thương hiệu. Cũng có những doanh nghiệp mong muốn xây dựng một môi trường làm việc mà nhân sự cảm thấy tự hào mỗi khi bước vào.

Điều quan trọng không phải là lựa chọn một tòa nhà nổi tiếng nhất. Mà là lựa chọn một nơi có thể đồng hành cùng doanh nghiệp trong nhiều năm tới.

Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng hạng A tại khu vực Tây Hồ Tây và muốn đánh giá Oriental Square dưới góc nhìn khách quan về chi phí, mặt bằng, điều kiện bàn giao cũng như mức độ phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp, đội ngũ LandX Office luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình khảo sát và ra quyết định.